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Maison à vendre 7 pièces - 146,71 m2 LEDIGNAN - 30

Ref : 13452

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
719 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 146.71 m2 - LEDIGNAN - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Jcd Immobilier
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Description

À vendre Ancienne magnanerie proche de Lédignan à Manthes dans le Gard, proche de Quissac et de Nîmes,

Cadre exceptionnel au cœur des vignes
Dans un secteur privilégié, venez découvrir cette ancienne magnanerie pleine de charme, développant près de 150 m² habitables sur un terrain de 712 m² avec piscine, garage et local technique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une première suite parentale, ainsi que deux caves, idéales pour le rangement ou le stockage.

À l'étage, la maison propose un salon une cuisine un espace de vie convivial. Un salon lumineux avec plafond cathédrale, et sa terrasse de 15m², qui amène au deuxième étage, une deuxième suite parentale avec dressing vous attend, accompagnée d'un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.

Vous bénéficiez également de plusieurs possibilités pour créer des chambres supplémentaires selon vos besoins. La maison est pourvue d'une pompe à chaleur installé en 2024. La maison offre une vue imprenable sur les vignes, dans un environnement naturel et paisible.

Pour plus d'informations ou organiser une visite,
CENTURY 21 JCD Immobilier Sommières / Quissac

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185,8 m2
  • Surface habitable : 146,7 m2
  • Surface terrain : 712 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Salon (33,5 m2)
    • Cuisine (10,0 m2)
    • Degagement (1,5 m2)
    • salon cathedrale (15,1 m2)
    • Chambre parentale (14,7 m2)
    • Salle de bain / wc (6,3 m2)
    • Dressing (5,5 m2)
    • Mezzanine (8,5 m2)
    • Entrée (8,9 m2)
    • Salon (28,1 m2)
    • Chambre parentale (10,9 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Garage (31,2 m2)
    • Cave (8,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Individuel électrique mixte
  • Eau chaude : Chauffe-eau instantanné
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1926kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 23/04/2025

Bien proposé par Anna rebull EI, agent commercial (RSAC 880324173)

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