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Maison à vendre 5 pièces - 90,31 m2 AIMARGUES - 30

Ref : 13633

265 500 €

  • Honoraires charge vendeur
747 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 90.31 m2 - AIMARGUES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Jcd Immobilier
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Description

Occitanie Entre Nîmes et Montpellier, à seulement 10 minutes de Lunel, 25 min des plages et 5 min de l'autoroute.

Au cœur du village d'Aimargues, en petite Camargue, découvrez cette charmante maison de village idéalement située, alliant authenticité et douceur de vivre.

Dès l'entrée, une ravissante cour intérieure vous accueille. Agrémentée d'un barbecue, elle constitue un véritable cocon de convivialité, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie chaleureuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant harmonieusement sur le séjour, l'espace salle à manger et le salon.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un élégant dressing, d'une salle d'eau, ainsi que d'une agréable terrasse accompagnée d'un grenier.

Enfin, au dernier niveau, une dépendance à aménager selon vos projets (chambre supplémentaire, bureau, espace détente) donne accès à une superbe terrasse offrant une vue dégagée et imprenable sur les toits du village et l'église.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'authentique et de la vie de village, à proximité immédiate des grands axes et des commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 126,5 m2
  • Surface habitable : 90,3 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine / salle à manger (18 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salon (20 m2)
    • Dressing (5 m2)
    • Hall (1,8 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Piece (16,4 m2)
    • Cour (32,5 m2)
    • Terrasse (9 m2)
    • Terrasse (10 m2)
    • Grenier (15 m2)
    • Rangement (0,7 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

toit

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Reprise

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1685kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 24/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1710,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Anthony carbonell EI, agent commercial (RSAC 983691791)

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