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Maison à vendre 5 pièces - 96 m2 ST CHRISTOL - 34

Ref : 12323

268 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 96.0 m2 - ST CHRISTOL - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Jcd Immobilier
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Description

Découvrez ce charmant chalet à vendre à SAINT CHRISTOL (34400), où le confort rencontre le potentiel.
Niché dans un cadre paisible, écrin de verdure de plus de 3 ha, cette habitation de 96m² offre un espace de vie accueillant avec 5 pièces, dont 2 chambres spacieuses à l'étage, promettant intimité et tranquillité.
La chambre principale de 17.15m² et sa compagne de 12m² sont des lieux de quiétude ouverts sur la nature, avec accès au balcon et vue dominante sur la propriété.
Une remise/garage et une zone couverte pour le stockage complètent le bien.
Pour profiter des beaux jours entre amis ou avec la famille une jolie piscine avec ses terrasses offre un bel havre de paix.

Cette maison possède tous les atouts pour devenir le foyer idéal des amoureux de la nature, dans un environnement exceptionnel.
Autonomie totale pour cette propriété tant au niveau de l'énergie électrique (panneaux solaires/groupe électrogène), mais aussi le système de chauffage qui assure un confort toute l'année. L'alimentation en eau s'effectue grâce au bas rhône. Une fosse septique assure le traitement des eaux.

Située à proximité du centre ville à quelques minutes, cette propriété est parfaite pour ceux cherchant à combiner vie tranquille et accessibilité (A9 à 15 min).

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux prêts à apporter leur touche personnelle à ce Chalet plein de charme, au calme absolu !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 96 m2
  • Surface terrain : 30 610 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (15,9 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Bureau en mezzanine (15 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Véranda (3,6 m2)
    • Dégagement (0,5 m2)
    • Palier (9 m2)
    • Cuisine d' été (5,8 m2)
    • Atelier (8 m2)
    • Cellier (12 m2)
    • Remise (40 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Bois
  • Balcon
  • Double vitrage, poutres
  • Piscine

À savoir

  • Travaux récents : Toiture neuve et Osmoseur eau.
  • Travaux à prévoir : fosse septique

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1598kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 27/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490,0 € et 720,0 € pour 2021
Bien proposé par Bernadette bassot EI, agent commercial (RSAC 799206354)

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