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maison à vendre 11 pièces - 361,10 m2 ST LAURENT D AIGOUZE - 30

Ref : 12788

980 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 11 pièces - 361.1 m2 - ST LAURENT D AIGOUZE - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Jcd Immobilier
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Description

DEMEURE DE CHARME ET D'EXCEPTION !

Magnifique maison entièrement rénovée, située au cœur de Saint-Laurent d'Aigouze, un emplacement privilégié offrant une vie paisible et pratique.

Cette demeure de 361m² se distingue par son architecture élégante et ses finitions de haute qualité.
Avec sa pièce de vie de 92 m² et ses 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 29.4m² au premier étage, elle promet confort et intimité à toute la famille.

Le plus : possibilité d'isoler une partie du Rdc pour créer un appartement indépendant.

La maison bénéficie d'une isolation optimale grâce aux fenêtres aluminium double vitrage et aux volets Isolants, garantissant un bien-être toute l'année.

La présence d'une terrasse, d'un solarium et du jardin ombragé offrent des espaces extérieurs intimistes pour profiter des beaux jours en famille et avec vos amis.

Située à proximité immédiate des commodités, la maison est proche de commerces, écoles (École maternelle et primaire Chloé Dusfourd à seulement 3-4 minutes à pied), et de nombreux restaurants et boulangeries.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Château de Calvières et du Parc Jean Hugo.

Côté transports, la maison est idéalement desservie avec la ligne de bus 132 à quelques pas, facilitant vos déplacements au quotidien. La gare de Saint-Laurent-d'Aigouze est également accessible à pied, offrant une connexion pratique pour explorer davantage la région.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un cadre de vie exceptionnel alliant confort, élégance et commodité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 369,2 m2
  • Surface habitable : 361,1 m2
  • Surface terrain : 696 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (35,3 m2)
    • Pièce de vie (93,2 m2)
    • Chambre parentale (29,4 m2)
    • Chambre parentale (14,8 m2)
    • Chambre 3 (15,8 m2)
    • Chambre 4 (13,1 m2)
    • Chambre 5 (17,4 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Bureau (23,1 m2)
    • Salle de bain / wc (6,7 m2)
    • Salon (18,5 m2)
    • Atelier (33,1 m2)
    • Cuisine d' été (14,7 m2)
    • Chaufferie (6,8 m2)
    • Buanderie / cellier (6,1 m2)
    • Débarras (5,8 m2)
    • Véranda (8,1 m2)
    • Couloir (10,5 m2)
    • Terrasse (18,5 m2)
    • Solarium (22,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Mixte climatiseurs et poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierres apparentes
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Aspiration centralisée
  • Double vitrage aluminium
  • Volets roulants éléctriques centralisés
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture velux fêtage reprise en 2022. Année rénovation: 1988

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2256kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 16/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590,0 € et 3600,0 € pour 2021
Bien proposé par Bernadette bassot EI, agent commercial (RSAC 799206354)

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