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Maison à vendre 5 pièces - 136 m2 ST THEODORIT - 30

Ref : 13605

250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 136.0 m2 - ST THEODORIT - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Jcd Immobilier
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Description

L'Élégance Retrouvée : Magnanerie Réhabilitée au Cœur du Gard (30)

Laissez-vous charmer par l'âme d'une histoire préservée et l'éclat d'une modernité réussie. Nichée sur la commune prisée de Saint-Théodorit, cette ancienne Magnanerie a été métamorphosée en une demeure d'exception, alliant le cachet de la pierre à une réhabilitation totale et soignée.

- Un Art de Vivre sur Trois Niveaux -

Imaginez votre quotidien s'y dérouler, rythmé par la lumière et les espaces généreux :

-Rez-de-Chaussée (Le Cœur Vibrant) : Découvrez un vaste espace de vie ouvert et chaleureux, comprenant une cuisine entièrement équipée et un séjour invitant à la convivialité.

-Premier Étage (L'Espace de Détente) : Ce niveau vous offre un salon majestueux, un lieu de retraite idéal pour la lecture, la réception ou simplement la contemplation.

-Troisième Niveau (Le Cocon Privatif) : Enfin, l'étage supérieur est dédié au repos et au travail, avec deux chambres confortables et un bureau lumineux, parfait pour le télétravail ou un coin lecture.

- Plus qu'une Maison, un Refuge -

Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement : une parcelle de plus de 1000 m² qui s'ouvre sur un panorama à couper le souffle. Profitez d'une vue dégagée et imprenable sur les paysages du Gard, offrant un sentiment de sérénité et d'intimité absolues. C'est l'endroit rêvé pour créer un jardin méditerranéen, installer une piscine et profiter des longues soirées d'été sous le ciel étoilé.
C'est l'opportunité unique d'acquérir non seulement un bien immobilier, mais un véritable patrimoine, un lieu chargé d'histoire où l'on écrit sa propre légende.
Commune : Saint-Théodorit (30)
Type : Ancienne Magnanerie, entièrement réhabilitée
Surface Terrain : + 1000 m²

Les Plus : Vue dégagée, cachet historique, rénovation.

N'attendez plus pour découvrir ce joyau. Un appel suffit pour franchir le seuil de votre future vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 136 m2
  • Surface habitable : 136 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine / séjour (36 m2)
    • Entrée et dégagement (15 m2)
    • Salon (45 m2)
    • Bureau (7,8 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre 2 (18 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle d'eau

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel électrique chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierres apparentes
  • Air conditionné, double vitrage, loggia, placards, poutres
  • Double vitrage pvc
  • Tout à l'égout

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 350 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1163kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 01/09/2025

Bien proposé par Maxime sereno EI, agent commercial (RSAC 922594197)

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