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maison à vendre 6 pièces - 106 m2 ST HIPPOLYTE DU FORT - 30

Ref : 12610

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 106.0 m2 - ST HIPPOLYTE DU FORT - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Jcd Immobilier
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Description

MAISON AVEC VUE EXCEPTIONNELLE !

Dans la commune de Saint-Hyppolyte-du-Fort et toutes ses commodités, cette villa offre un environnement privilégié. Jouxtant une zone naturelle Natura 2000, sa vue imprenable sur le village et les collines sont un vrai enchantement au quotidien.

Bâtie sur 1553m² de terrain, elle offre une superficie de 106m² habitable et 193m² au total, composée d'une pièce de vie de 53m² baignée de lumière avec vue imprenable et grande terrasse, une cuisine aménagée moderne et 2 chambres principales de 16m² chacune.
Une troisième chambre a été aménagée pour amis ou adolescents au rez-de-chaussée.
Juste à côté, une belle pièce supplémentaire de 24m² peut être utilisée en salle de sport, en 4ème chambre ou encore en bureau de télétravail.

Au rez-de-chaussée vous trouverez également un garage carrelé, un atelier et une cuisine d'été ainsi qu'un wc indépendant.

Côté jardin, de belles terrasses permettent d'avoir une vue à 180°, avec des parties ensoleillées et des parties ombragées.
La surprenante piscine en pierres apparentes est un vrai atout supplémentaire et bénéficie d'un coin barbecue.

Pour optimiser le tout, un accès direct et privé à la voie verte ravira les cyclistes et promeneurs.

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Vue globale

  • Surface totale : 193 m2
  • Surface habitable : 106 m2
  • Surface terrain : 1 553 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,7 m2)
    • Pièce de vie (53 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Chambre (16,9 m2)
    • Salle de bains (7,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Couloir (3,3 m2)
    • Cuisine d' été (13 m2)
    • Chambre (20,4 m2)
    • Pièce passante (24 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Local technique (1,4 m2)
    • Garage (26,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Imprenable

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : Petit rafraichissement

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2467kWh/m2.ankg CO2/m2.an215 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 01/06/2023

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